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Neubau - Familienfreundliche DHH mit zwei Terrassen

Ingolstadt

Eckdaten

Objektnummer
364
Balkon/Terrasse
Baujahr
2019
Etagenanzahl
E+1+D
Grundstück
179 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Stellplatz
1.0
Wohnfläche ca.
144 m²
Zimmer
5

Ausstattung

  • Vaillant Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bodentiefe Dusche
  • Badewanne
  • Grohe Armaturen
  • Sanitärgegenstände (Villeroy & Boch)
  • Parkettböden oder Fliesen
  • Innentürhöhen von ca. 198,5 m
  • 3 Fach verglaste Fenster (Innen weiß & Außen anthrazit)
  • Rollläden an allen Fenstern (elektrisch)
  • Terrassen 2x
  • Garage
  • und vieles mehr....

Energieangaben

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Wärmepumpe

Preisangaben

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
730.000 €
Provision
3.57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Lage

Wohnen im Augustinviertel Das Neubauvorhaben befindet sich im zentral gelegenen Augustinviertel. Sowohl die Ingolstädter-Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Dieses Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und liegt sehr ruhig und zentral.

Das Objekt

In der zentral und ruhig gelegenen Güntherstraße entstehen auf einem großen Grundstück zwei schöne Doppelhaushälften in Massivbauweise mit nach Osten ausgerichteten Gärten. Die Grundstücke werden real geteilt. Das gut durchdachte Raumkonzept der einzelnen Häuser, die voraussichtlich Ende 2019 bezugsfertig sind, ist vor allem für Familien, Paare und Kapitalanleger interessant. Die großzügigen Wohnflächen der beiden Häuser zwischen ca. 135 Quadratmeter und ca. 131,13 Quadratmeter sind auf vier Etagen verteilt und bieten eine Menge Raum für individuelle Gestaltung. Die klassischen Grundrisse bieten neben einem Gäste-WC mit Dusche auch ein Duschbad und ein Wannenbad. Insgesamt verfügen die beiden Häuser über je vier Schlafzimmer, die sich über den 1. Stock und das voll ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Die offenen Wohn-/Essbereiche mit integriertem Kochbereich bilden den Mittelpunkt und schaffen aufgrund der bodentiefen Fenster mit Blick in den eigenen Garten ideale Wohn- und Lichtverhältnisse. Die Untergeschosse verfügen neben einem Hauswirtschaftsraum auch über einen ebenfalls mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der sich bei Bedarf auch ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In beiden Einheiten befinden sich nach Osten und Westen ausgerichtete Dachgauben, die die Morgen- und Abendsonne ins Dachgeschoss holen. Auf den schönen Terrassen, umgeben von viel Grün, können Berufstätige die letzten Sonnenstunden des Abends beim Grillen genießen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Expose anfragen

Weitere Fragen? Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie ist:

Sebastian Meister

Geschäftsführer
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