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RESERVIERT - Neubau EFH in absolut ruhiger Lage

Ingolstadt

Eckdaten

Objektnummer
366
Balkon/Terrasse
Baujahr
2018
Etagenanzahl
E+1+D
Grundstück
251 m²
Nutzfläche ca.
72 m²
Stellplatz
1.0
Wohnfläche ca.
168 m²
Zimmer
5

Ausstattung

  • Vaillant Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bodentiefe Dusche
  • Badewanne
  • Grohe Armaturen
  • Sanitärgegenstände (Villeroy & Boch)
  • Parkettböden oder Fliesen
  • Innentürhöhen von ca. 198,5 m
  • 3 Fach verglaste Fenster (Innen weiß & Außen anthrazit)
  • Rollläden an allen Fenstern (elektrisch)
  • Terrassen
  • Balkon
  • Garage
  • Stellplatz
  • und vieles mehr....

Energieangaben

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Wärmepumpe

Preisangaben

Kaufpreis
980.000 €
Provision
3.57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Lage

Wohnen im Augustinviertel Das Neubauvorhaben befindet sich im zentral gelegenen Augustinviertel. Sowohl die Ingolstädter-Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Dieses Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und liegt sehr ruhig und zentral.

Das Objekt

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in idyllischer Lage im begehrten Augustinviertel, umgeben von verträumten Einfamilienhäusern mit idyllischen Gärten und netter Nachbarschaft, entsteht ein Einfamilienhaus zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer in den oberen Geschossen, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein ganz besonderes Schmankerl ist das Arbeitszimmer im Erdgeschoss, die einen perfekten Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten bietet. Auch ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich. Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Ingolstädter Bauunternehmen - entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade der Häuser spricht für sich. Auch die einladenden Hauseingänge, die herrlichen Terrassen, die großen Dachgauben sowie der riesige Balkon und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, bodentiefen Fenstern oder den auf Wunsch erhältlichen Kaminanschluss wird das Einfamilienhaus selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht. Das Grundstück wird real geteilt. Durch eine intelligente Planung wird das Einfamilienhaus zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten oder auf den sonnigen Terrassen mit Südausrichtung findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe, bodengleiche Duschen mit Regenbrause, hochwertige Parkettböden oder Fliesen mit formschönen, Sockelleisten gewährleisten beachtlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre in jedem Haus. Warten SIe nicht länger und lassen sich Vormerken!!

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Expose anfragen

Weitere Fragen? Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie ist:

Sebastian Meister

Geschäftsführer
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