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Münchens neuer Impuls.

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Südansicht
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Neubau - Sensationelle DHH in absolut ruhiger Lage

Ingolstadt

Eckdaten

Objektnummer
368
Balkon/Terrasse
Baujahr
2019
Etagenanzahl
E+1+D
Grundstück
174 m²
Nutzfläche ca.
48 m²
Stellplatz
1.0
Wohnfläche ca.
131 m²
Zimmer
5

Ausstattung

  • Vaillant Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bodentiefe Dusche
  • Badewanne
  • Grohe Armaturen
  • Sanitärgegenstände (Villeroy & Boch)
  • Parkettböden oder Fliesen
  • Innentürhöhen von ca. 198,5 m
  • 3 Fach verglaste Fenster (Innen weiß & Außen anthrazit)
  • Rollläden an allen Fenstern (elektrisch)
  • Terrasse
  • Garage
  • Stellplatz

Energieangaben

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Wärmepumpe

Preisangaben

Kaufpreis
685.000 €
Provision
3.57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Lage

Wohnen im Augustinviertel Das Neubauvorhaben befindet sich im zentral gelegenen Augustinviertel. Sowohl die Ingolstädter-Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Dieses Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und liegt sehr ruhig und Zentral.

Das Objekt

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in idyllischer Lage im begehrten Augustinviertel, umgeben von verträumten Einfamilienhäusern mit idyllischen Gärten und netter Nachbarschaft, entstehen zwei zauberhafte Doppelhaushälften zum Wohlfühlen. Jedes der Häuser verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer in den oberen Geschossen, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein ganz besonderes Schmankerl ist das Studio unter dem Dach, die einen perfekten Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten bietet. Auch ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich. Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wird das Neubauvorhaben in Zusammenarbeit mit einem renommierten Ingolstädter Bauunternehmen umgesetzt. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade der Häuser spricht für sich. Auch die einladenden Hauseingänge, die herrlichen Terrassen, die großen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, bodentiefen Fenstern oder den auf Wunsch erhältlichen Kaminanschluss wird jede Doppelhaushälfte selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht. Das Grundstück ist real geteilt. Durch eine intelligente Planung wird jede Doppelhaushälfte zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten oder auf den sonnigen Terrassen mit Südausrichtung findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe, bodengleiche Duschen mit Regenbrause, hochwertige Parkettböden oder Fliesen mit formschönen, Sockelleisten gewährleisten beachtlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre in jedem Haus. Warten Sie nicht länger und lassen sich Vormerken!!

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Expose anfragen

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Sebastian Meister

Geschäftsführer
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